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一月前炒房客准备抛货500套 一月后转风缩头不卖

2018/2/11 17:56:17  来源:中国新闻网 

“记得2008年调控的时候,我们行就收到了大投资客抛货数百套,但是今年的调控至今,大客出货的现象并不多”,广州某知名中介负责人对记者称,大概一个月前,某外地商会初步协议在该行独家放盘500套货,但是至今为止,协议未能谈妥。“我看他们又有不想放卖的想法了,我们仍在极力争取”。

一般而言,大投资者的出逃、散户投资客的出货,是大调整之前的征兆。2008年的调控便是如此,然而,至今二手地铺仍然盘源告急,连投资客尚且不愿意牺牲部分利润抛售,更何况单个业主。“主要是通胀压力太大,而很多投资客认为,只要限购一结束,楼价还会反弹,所以只要资金链没有问题的,都不太愿意降价紧急出货”,该负责人解释。

一月前,

曾有大炒房团准备放货500套

大概一个月前,记者从业内人士处获悉,某外地商会准备放出住宅物业,初步统计总数接近500套,可能在未来一段时间中分次出货。据了解,这500套单位主要集中在天河北某住宅项目,大概涉及近亿元资金,此前由该商会的企业成员联合购买,也就是市场中所谓的“炒楼团”。

据与该商会谈独家放盘协议的某大行负责人告诉记者,该商会买入这批住宅已有一段时间,获利颇丰,由于调控政策出台,认为房价难以大幅上涨,因此打算抛售住宅置换商用物业。

一月后,

500套货仅放出20多套

但是,至今已过一月,该炒房团仅放出20多套房源,至今大部分的盘源仍未谈妥协议,尚未放出市场。负责该项目洽谈的负责人拒绝向记者透露这20套房源的成交价,但是他很坦白地告诉记者,这20套房源一放出一个星期便全部卖出。“正因为卖得太好,成交速度太快,使得这批投资客有放弃继续放盘的想法,或者仍会继续放盘,但是价格肯定不会低很多”,该负责人说。

散户与投资客继续观望

与大投资客相比,只有一两套物业的“散户”投资客们的“惜售”也很明显。满堂红地产天河公园板块负责人介绍,新政之后当地并未出现业主放盘增多的情况,反而有逾一成放盘业主封盘不售。据了解,这部分业主中,既有被新政误伤的改善型买家,也有投资客。

“也许最主要的是通胀的压力,钱放在银行里还贬值,而房价又还至今未跌,让投资客仍然不心慌”。该负责人解释。但也有业内人士认为,在房地产税尚未出台之前,预计会有一轮二手反弹期,市场出货量会比较大,整个市场可能买卖热情也会更高,也许,大炒家和专业投资客都在等待着这个时候的到来。(詹青)

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