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西政务某盘1.68万入市 限价是否应对改善盘例外?

2018/4/15 13:50:20  来源:中国新闻网 

核心提示:5月26日,合肥楼市投下一枚重磅“炸弹”,政务西某地王盘首次备案!具体备案房源为17#、20#楼,共138套,为毛坯高层,均价16888.17元/㎡,限价政策影响深远。然而,过于“一刀切”的限价政策却引发担忧,有人甚至提出限价政策是否应该对改善盘“网开一面”?

5月26日,合肥楼市投下一枚重磅“炸弹”,政务西某地王盘首次备案!具体备案房源为17#、20#楼,共138套,为毛坯高层,均价16888.17元/㎡。

部分房源备案详情

肥西某盘首次备案低于放风价

138套房 备案均价1.68万/㎡

根据物价局备案详情来看,17#楼为17层小高层,均为147.58㎡的四室户型,价格在15541.29元-/18470.59元/㎡之间;20#楼为27层高层,价格比17#楼小高层稍低,在15302.46元-17726.71元/㎡之间,具体有111.42、113.04、136.12㎡三种户型,111.42、113.04㎡户型为三室设计,而136.12㎡户型则为四室户型。总体来看,项目的房源总价在180万-270万/套。

根据售楼部消息,目前项目正在进行预约登记,预计首开138套房源,目前参与VIP申领的购房者已经达到了400余组。目前,该盘对VIP客户进行升级,由于意向客户较多,案场随时可能终止升级,停止预约。

目前,在肥西楼市,由于政府限价,市场均价在1.2万元/㎡左右,项目的备案价可谓是创下了一项新纪录。不过,对于一些购房者来说,这个价格却出乎他们的意料。此前,项目的放风价高达1.8万/㎡左右。如今,不少业内人士表示,项目楼面价12681元/㎡,备案均价16888.17元/㎡,房价也只比地价高出了4207元/㎡,加上建安成本等,这个价格虽然不亏本,但是也赚不到什么钱了。

项目主打西政务营销概念

品牌号召力较为强劲

虽然项目位于肥西,但在位置上则更为靠近政务,因此一直主打“西政务”的概念进行营销。从地段来看,项目地理位置确实相当优越。项目位于铭传路与香樟大道交汇东北处,具体位于政务、高新以及经开三区交汇处,交通通达度高,无论是驱车前往天鹅湖或者大蜀山等,都很便捷。

此外,项目位于当前较为火爆的西南楼市,该片区房源凡入市必遭热抢,区域潜力较大。不过,目前项目所处的片区正在开发,外在居住环境并不佳,周边配套有待进一步升级。

此外,该盘为品牌房企融创打造,在合肥微博博主“财合肥”看来,融创对待合肥市场的态度在外来开发商里算是比较出众的,比排名前十的几个开发商良心多了。新产品高配置等都主动往合肥引。

从项目本身定位来看,面向改善型购房者。项目规划有9栋叠墅、8栋高层,总户数约600户。容积率2.2,密度比较低,居住起来舒适度较高。此外,项目的高层层高为3米,标准较高,此外户型设计也较为合理。在保证开间数量最大化,增加南向开窗通风面积的条件允许情况下设置边厅,项目建筑面积约147㎡户型南向四面宽可达13.9米,约135㎡户型飘窗也达到了6.7米。

项目135㎡户型

户型亮点:户型方正,南北通透;约6.7m大飘窗,宽景视野;业主自拓空间,更大尺度给生活更多可能。

项目110㎡户型

户型亮点:户型方正,南北通透;三室朝南;双卫生间设计,主卧配置衣帽间,方便业主收纳。


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