时政要闻-军事天地-战略观察活动-文化 -群英论见 -历史-社会-博览-图库 -博客 -社区 -读书 -游戏 -骑行 -海军

当前位置:首页 >> 游戏 >> 正文

陈浩斌:深圳楼市趋于平稳

2018/4/16 11:18:26  来源:中国新闻网 

“未来5年内我们完成将地产公司上市的中期目标。”京基地产表示。

1994年,京基集团于深圳正式成立,集团创始人为董事长陈华。2006年4月,京基集团全面收购位于华强北的深圳铜锣湾广场。2007年7月,京基集团下属百纳广场面对全球招商。目前正在开发的蔡屋围金融中心区写字楼项目,其主体建筑京基金融中心高439米,建成后将成为深圳的新地标。

在三亚,京基地产常务副总经理陈浩斌接受本报记者专访时表示,上市不仅仅为融资,更为品牌和公司管理的规范。

《21世纪》:在宏观调控的环境下,您觉得市场目前最关注的是什么,是资金还是销售情况·

陈浩斌:前期因储备土地而支付了大量现金的企业,当然最关注的是资金。而那些同时有多个项目在销售的企业,当然就更看重销售情况。我觉得,目前行业最关注的,应该还是国家宏观政策的变化和消费者对房价的心理预期。

《21世纪》:您认为市场状况是否会持续恶化·

陈浩斌:从深圳来看,目前成交量持续低迷,房价下跌,前两年的泡沫已经挤掉不少,而深圳居民商品房的刚性需求是一直存在的,尤其在关内,可用于建设商品房的土地已经少之又少,目前一些品牌开发商稍微调整一下价格,销售情况就马上好转,就是刚性需求的表现,毕竟土地资源不可再生。经过一轮下跌,深圳市场今后可能会较长时间趋于平稳,大跌的可能性不大。

《21世纪》:您认为目前对地产商来说资金的主要来源渠道有哪些·成本是否在增加·那么是否会让地产公司的资产负债水平更高·

陈浩斌:地产商的主要资金来源,无非是产品销售、金融市场融资和银行贷款。随着房价下跌,建筑材料价格不断上升,人工成本不断上升,贷款利息不断上调,房地产企业的运营成本和融资成本肯定是增加了。就资产负债来说,负债太低了说明企业的经营者比较保守,很容易丧失一些机会。深圳的大部分品牌开发商,都有10年以上的发展历史,大部分经历过宏观调控和楼市寒冬,他们应该都有保证企业资金运转和保持合理负债规模的能力。一些小的开发商,船小好掉头,他们也有自己的生存发展模式。

《21世纪》:地产公司的经营模式是否会对应的做出调整·有没有新的盈利增长点·

陈浩斌:随着政策环境和市场环境的变化,地产企业运营机制肯定要作出相应的调整。近几年,深圳的很多发展商开始进入商业地产领域,这是一个沉淀资产、降低风险的战略调整。去年我们开业的大梅沙京基喜来登度假酒店,由于其优越的地理位置、创新的设计、高标准的硬件设施,在给我们的品牌带来提升的同时,其良好的经营状况也给集团带来了稳定的现金流,对我们的住宅开发是很好的支持。

《21世纪》:您认为哪种地产商能够在这个市场上获得更好的机会·哪种模式能够更抗风险·

陈浩斌:对于有长期运营经验、有清晰的远期发展战略、有强大开发实力和人才储备的品牌房地产商,这段时期的市场萧条反而是个机会,严酷的市场环境也就意味行业洗牌的到来,只有管理科学、品牌美誉度高、产品质量稳定的企业才能不断壮大。淘汰一部分“体质虚弱”的企业,是必然的,也是有益的。


本文章由腾讯分分彩 http://www.168jy.cn的作者提供