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张振荣:房价高点已过!!即将再跌三年·

2018/2/13 17:36:16  来源:中国新闻网 

房价在最近一波上升阶段已近尾声,有的城市在去年10月后就节节下降,有的城市仍旧缓缓上涨但力道也越来越弱,主要是二套房政策及金融从紧政策抑制了大部份投机购房行为,而最近一次中行在6月7日又调高存款准备金率1个百分点,宣示中行将继续坚持从紧的货币政策,并且有可能再次的加息,那房价在调整了近8个月之后,究竟是涨是跌,而涨要涨多少涨多久跌要跌多少跌多久,以下笔者就现阶段情势分析一下.

一.目前中短期对房价影响可能下跌的有以下几点:

1.政府依旧继续坚持从紧的货币政策,并且有可能再次的加息,这对投机者投资者及刚性需求者都有很大的影响,以投机者而言风险加高,以投资者而言资金投入要更高,回报率降低,而对刚性需求者在利率升高的同时购房成本也跟着升高,如果收入未增加,购房就得再缓一缓.

2.石油快速上涨对全球经济会有不利的影响,虽然房产是一种有抗通膨的固定资产,但是油价太高影响到了经济,那房产市场也会受到经济下滑波及.

3.2007年房价不正常的上涨,导致房价在不正常的高价,所以必须经过一段时间的下调,涨高就是最大的利空,在楼市或是股市都是一样的.

4.缺资金的开发商及炒房者在目前市场不好的情势下会有抛盘的动作,更加大供给量及降价力道.

5.保障性住房即将加速进入市场,将使市场观望气氛更浓厚,也将冲击保障性住房外围的房价.

6.土地囤地圈地被迫从闲置中进入开发期,在二十年来国有开发商及未上市开发商囤地情形非常严重,但在国务院下发的《通知》在处理闲置土地加上了一个限期2008年6月底前摸底调研将完成,预期将加大了土地开发数量.

7.土地价格下趺:最近在全国各地拍地,大部份均以最低价得标,有些地甚至流标,所以如果房价在两年内依旧在调整期中,房价因成本降低而降低.

8.房价收入比太高,刚性需求不足支撑供应量.

二.目前中短期对房价影响可能上涨的有以下几点:

1.开发建设成本增加:建筑材料的上涨,人工成本的增加,前两年高价拍地开发成本也高,都可能使价格上涨.

2.区域下跌严重的短期回涨:有些地区下跌幅度太大,跌到了投资价位,除了刚性需求进场买入,还有部份现金雄厚的投资者也会小量进场,形成短期缓涨.

3.经济成长率高于长期贷款利率,投资者也会进场购买有投资价值的商品房,一般以外资居多.

4.开发商一半退出市场,新进入者来不及进入,也会形成短期房屋供应不足,形成短期上涨.

5.土地闲置处罚政策未落实,金融机构放松从紧政策,都可能使开发商及投机者有机可乘.

6.中心区域房价供需不均,中心区房价下跌不易.

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