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豪宅投资缓步 价格相对洼地

2018/5/14 20:03:44  来源:中国新闻网 

本报讯记者廖林立报道:尽管近俩月,住宅市场出现成交下滑的现状,但是前三季度,全国房地产商品房住宅市场成交出现爆发性增长是不争的事实。一方面是刚性需求的大释放,一方面是豪宅投资的大抢购。相比于住宅市场的火爆,商业地产的购买和投资却显得比较冷清。同样,在南昌,在住宅市场红火的同时,商铺,写字楼,工业厂房的空置率却逐渐走高,商业地产的成交不温不火。

随着豪宅市场价格虚高,对豪宅投资未来收益预期的利空,住宅市场的“滞胀”局面出现;另外全国和南昌实体经济的恢复,前三季度市场相对处于价格洼地的商业地产将有可能成为市场投资热点。

豪宅投资缓步商业地产迎来良机

住宅市场特别是豪宅市场经过上半年价格和成交的疯狂之后,成交量在7月份终于缓步,在8月、9月份逐渐出现成交滑坡的趋势。据戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现,豪宅物业的成交套数市场占比至6月份高达42%,而在7月,豪宅投资出现了明显的滑坡。一方面前半年银行信贷和对于实体经济担忧而改投物业的产业基金进入豪宅市场,使豪宅价格增长过快,成交价格虚火过旺;另一方面对未来投资风险和投资回报率的顾虑,豪宅投资逐渐缓步。

住宅出现价格暴涨的同时,商业地产量价上涨幅度却非常缓慢。第一太平戴维斯的监测数据表明,刚刚过去的2009年第二季度,上半年沪、穗、深三地写字楼成交总面积为111.29万平方米,比去年仅增加8.2%。写字楼的租金却有不同程度的下滑。北京达到7.1元/平/月,同比上一季度仍下降了4.7%。上海和香港的租金分别下跌了8.9%和10.2%。上海甲级写字楼租金则已跌至8元/平/天以下,上海国际金融中心的租金也由开业初的20元/平/天跌至8元/平/天。同时酒店及工业厂房的日子也不好过,房价租金水平也在低位徘徊。部分五星级酒店也开始推出亲民特价房。同样商铺的滞销使得市场空置率走高,新增供给拖累租金走低。不低于豪宅市场的投资回报率,以及相对较低的货币投资,商业地产迎来良机。

价格相对洼地商业地产风云再起

相比于南昌的上半年住宅市场的疯狂,南昌商业地产相对冷清。住宅市场配套的社区商铺不断涌现;都市综合体的商铺、写字楼不断滞销;传统街铺商铺随着市内七大商圈的不断扩大也逐渐涌现,如洪都商圈的扩张;同时专业商业市场的做大做强,如洪城大市场的壮大和南昌小商品城的产品不断进入市场,南昌商业地产出现供大于求的局面。据不完全统计,南昌仅随着新兴住宅涌现的社区商铺就有60万平方米。资金大量流入住宅市场特别是豪宅市场,商业地产供大于求,南昌商业地产相对处于价格洼地。

同时实体经济的逐渐恢复将给商业地产投资提供契机。数据显示2009年二季度,中国GDP增速高达7.9%,上半年累计为7.1%,在中国2009年上半年的GDP在投资的拉动下,已经在7.1%,中国的经济基本面已经占在利好的方面了。随着实体经济的好转,实体产业的投资环境的宽松,原本投入不动产的产业资本将回流至实体经济。物流、商务和商业等许多行业将会需要写字楼、商铺、厂房的需求,商业地产呈现新的发展契机。

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