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东莞成工业地产“重灾区”·

2018/2/11 18:04:50  来源:中国新闻网 

经过30年外向型经济的发展,珠三角的社会结构和利益分配体制已渐渐趋于固定,特别在那些厂房、工业园密集的村镇,随着大量外商投资和外来劳工的涌入,许多本地居民不由自主地介入到物业领域,衍生出庞大的“厂房经济”市场和农村食利阶层。在东莞本地居民的收入结构中,租金收入就占了50%以上。

然而伴随着2008年东莞大批劳动密集型企业倒闭,村镇厂房的市场需求跌至历年谷底,东莞成了厂房经济的“重灾区”。2008年东莞工业物业均价从往年的每平方米10~12元跌至每平方米7~9元,空置量也达到历史新高。昊信联行的统计数据显示,截至2008年11月底,东莞空置厂房物业面积达到3800万平方米,空置率在20%以上,其中一些聚集大量制造 企业的村镇空置率高达30%,例如常平、大岭山、大朗、东坑等镇的厂房空置面积都超过150万平方米。

东莞“土著”坐地收租的发展模式受到挑战,兴盛一时的工业地产中介行业也岌岌可危。据昊信联行统计,2008年东莞300多家工业物业代理公司有近50%倒闭,勉强支撑的一些代理公司业务缩水严重,达到40%以上。

外向型经济一枝独秀的深圳,与东莞面临着相似的困境。昊信联行的数据显示:截至2008年11月底,深圳闲置厂房面积达到1300万平方米,比2007年增加56%。厂房经济模式是改革开放的产物,在珠三角等地遍地开花,红火一时,然而,如今面临最严峻的拐点,脆弱得几乎经不住下一根稻草的敲打。有业内人士认为,村镇厂房已完成了在中国工业地产第一阶段的使命,已经是时候退出历史舞台了。


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