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二线城市再现退房潮苗头 或与囤房有关

2018/4/16 16:41:13  来源:中国新闻网 

近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张,市场也在担心“退房潮”会卷土重来。但从上海、北京、广州等几大一线城市的退房数据来看,退房情况尚未抬头,虽然部分楼盘撤销率较高,业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。

华东二线城市退房潮疑似“卷土重来”

首先爆出“退房潮”的是杭州,杭州透明售房网显示,杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重。1月4日,杭州有43套购房合同解除。1月12日,杭州被撤销的房源就有11套。同时,南京网上房地产网的监测反映,在过去3个月中,有7个楼盘的退还房换手套次超过50次,其中,某商业广场以88套高居榜首,达到了日均退房一套的程度。此外,在温州、丽水等华东地区的其他一些城市,也相继出现了“退房”现象。

有业内人士分析,楼盘退房套次增加主要有3种可能:一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房;二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购,等房价抬高后再退掉重新销售;三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房。

上一波退房潮发生在2008年至2009年上半年,受房地产宏观调控等因素影响,房价下降,无理由退房、差价补偿像一股潮流,在全国蔓延,甚至出现了售楼处被攻击等事件。直到2009年5月,在房地产回暖、房价上涨之际,在杭州房地产市场,也曾出现过一起引起不小反响的退房事件。该笔退房大单涉及高达上亿元的成交金额,后来被媒体调查、披露称,那些退房的人就是开发商自己,此前正是开发商自己买自己开发的房屋。

几大一线城市退房率并未出现增长

以上海、杭州、南京为主力城市的华东地区,近年来一直是中国房地产市场的先锋阵地。但此次杭州、南京兴起的退房之风尚未波及太远。上海、北京、广州等一线城市的退房数据显示,退房情况尚未抬头。

来自佑威楼市通系统对上海市房地产交易中心的数据监测统计显示,截至上周五,今年以来上海各类商品房交易的撤销套数为552套、撤销面积为72949平方米。而与去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比较,已过去三分之二的1月的撤销量还不及11月和12月的一半,也就是说,商品房市场的退房率并未在政策调控开始后出现增长。

而根据北京市房地产交易管理网的期房退房公示来看,在今年出现退订或是退房的也不是很多。广州官方的阳光家缘网的数据也显示,去年11、12月份广州楼市的月均撤签量大约在110套左右,1月以来并无扩大迹象。

不过,即便一线城市退房量基本稳定,这一现象在新一轮楼市调控的背景下仍颇受业内关注,特别是部分高撤销率的楼盘被认为是开发商的“阴谋”。

世邦魏理仕住宅事业部董事陈炜也认可这一分析。不过,陈炜也指出,对于眼下更多的涉及几套房源被退的楼盘来说,还是与购房者的楼市预期有关,“由于政府调控政策的实施和住房信贷的收紧,短期内住宅物业投资的不确定性是不可避免的,自身的犹豫、房贷因政策收紧而办不出等原因都可能形成撤签退房。”

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