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楼市冷清 房企转型应谨防商业地产一哄而上

2018/5/17 18:48:32  来源:中国新闻网 

第三轮调控背景下的房地产市场,成交低迷持续——刚刚过去的“金九”成“铜九”,南京9月商品住宅成交同比去年下降五成;“银十”,各地楼市亦是开门不红,截至10月12日,南京库存商品住宅量居42000多套的高位,按照目前日均百套左右的认购速度,仅这些库存房源,足以销售14个月。

“过去的10年,是住宅开发高速发展的10年,而这种高速正在切换。”招商地产商业地产中心总经理助理毛伟东接受记者专访时说,尽管如此,现阶段却会慎用促销手段。“因为调控目标从来没说去降价,而是抑制房价过快增长,涨幅在合理的范围之内。”

招商地产之所以敢言不降价,除当前资金状况尚好外,更因为其已悄然进行战略转型,即在住宅之外,有商业地产的盈利支撑生存。而这一现象目前并非个别,仍以该企业为例,早在10余年前,就已进军五星级酒店、服务式公寓、研发厂房和城市商业综合体的开发。据称,即便住宅市场萎缩,这部分现金流也足以维持企业。从前年开始,他们更是加大了商业地产土地储备,目前在手的商业用地已达140万平方米,至年底则将达到200万平方米。

其实,“招保万金”四大龙头企业中的另三家也没有闲着。保利、万科、金地等龙头房企公布2011年发展规划及行业展望均显示,谨慎扩张土地储备、转战商业地产,是其战略选择之一。

金地此前坚持纯住宅开发,现在却提出了“以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼”的战略构想,向复合型房地产企业转型;做住宅起家的万科,虽然在商业地产方面并不愿对外界更多地“显山露水”,但暗中从去年开始,加大了商业地产开发资源的储备,在国内多个城市紧锣密鼓地推进商业地产项目,投资总额超200亿元,手笔不可谓不大;“十一”前夕来南京的万科总裁郁亮则对媒体表示,将加大对具有长期稳定收益的商业地产的投入,这既是无奈之举,也是战略需要。 1
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