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万科大举进军二三线城市 另辟战场还是以退为进

2018/4/16 1:21:31  来源:中国新闻网 

2010年,中国房地产市场风向将会怎么走·作为去年销售金额达634亿元的“带头大哥”,万科地产的举动仍有相当程度的风向标意义。

到底看涨还是看跌·万科掌门人王石最近的讲话似有“矛盾”之处:去年底,王石对《华尔街日报》称,中国房地产已经产生泡沫,万科随时做好了泡沫破裂的准备。而到了今年初则指出,中国房价继续看涨。与此同时,2月初万科的公告显示,万科新增加项目8个,全部都在二线城市,其中有6个在珠三角的佛山、中山等地。8个项目共计花费43亿元,拿地步伐明显加快。房地产专家韩世同认为,相比保利、中海等竞争对手,万科在一线城市虽然多次参与厮杀,但最终由于“不拿地王”而一再落空,但这并不意味着万科甘于寂寞,种种迹象表明,大举进军二三线城市,才是万科的真正图谋。

成交遇冷,房价“由涨转跌”·

早在2008年初,全国楼市还在一派喊涨之时,王石率先抛出“拐点论”。2009年楼市发烧,万科在土地市场上似乎无所作为。去年底今年初宏观调控再至,王石虽然没再卖“拐”,但一线城市的楼市低迷形势却已十分明显。

新年伊始,房地产股票价值普遍已跌去两成以上,广州、北京、上海等一线城市都无一例外地出现成交大幅下降的局面。数据显示,1月份,北京有21.2%楼盘的二手房成交均价出现负增长。广州在春节七天长假仅成交34套一手房,不到平时成交量的十分之一,中原地产项目部总经理黄韬指出,开发商普遍不看好春节市场,有两成楼盘大年初一至初三的顾客到访率为零。而价格变动更为敏感的深圳,甚至已有买家提出“退房”。事实上,就在春节前的最后一个工作日,央行突然发布消息,上调存款准备金率0.5个百分点,这已是央行短短一个月内第二次动用紧缩货币政策,且中国银行等正在收紧房贷,都被认为是主要针对高房价而来。招商证券(香港)联席董事张春志在接受本报采访时指出,如果偏紧的货币政策导向继续强化,房价不排除会出现“由涨转跌”的拐点。 1
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