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房贷提前还款,要注意各家银行的违约金

2018/2/8 17:35:27  来源:中国新闻网 

昨天中介公司的小赵(化名)带着一对已经基本确立了买卖关系的买卖双方找到了我,卖方张先生,买方李先生,他们遇到了一个比较棘手的问题,就是双方将要交易的房产是卖方张先生在一个月前通过银行贷款购买的,而张先生现在手上没有那么多的现金来偿还贷款,办理解抵押手续;而买方李先生也需要贷款购买此房,李先生的首付款也不足以偿还贷款;买卖双方听从了中介公司的小赵的建议来找我们公司做转按揭手续,就是由我们公司垫资,来完成买卖交易(详见公司网站上“转按揭”介绍)。

经过我的简单介绍,双方比较认可我们公司的操作流程和收费,但是在另外一笔额外的费用上双方产生了分歧,就是提前还款的违约金问题,经过我们与卖方张先生原借款银行核实,如果还款未满一年就提前还贷,要收取相当于还款额2%的违约金,首先是张先生比较吃惊,当初在签订贷款合同的时候没有想那么多,没有问此事,银行的客户经理也没有提及此事,现在又出现此笔费用,张先生有点接受不了,而且和买方李先生谈的也是净得价,所以张先生不愿意承担这笔费用;而李先生认为自己就更冤大头了,中介给算好的费用,又多出来这么多不相关的钱,也无法接受。在中介的撮合下双方各让了一步,共同承担了这笔费用,但是都是感到相当的不快!

下面是我从网上找到的一些关于提前还款的资料,仅供参考,如遇到具体情况最好咨询当事银行:

【招商银行】

贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

【工商银行】

贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 1
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