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11月合肥楼盘备案价格大动 年前恐掀第二波降价潮

2018/2/9 17:39:58  来源:中国新闻网 

合肥楼市在经历了“金九银十”的销售冷清后,在周围楼盘一片“降声”的影响下,很多价格坚挺的楼盘,也开始不淡定了。据相关业内人士推测,如果合肥楼市将出现“拐点”,那么这个出现的时机极有可能就是从11月份开始。


合肥年前恐掀第二波降价潮。

为什么说11月份将是一个好时机,因为在今年5月份地方政府已经发布了通知,具体规定有:房地产开发企业凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整,商品住房实际销售价格向下浮动范围最低不得超过经价格主管部门备案价格的5%,而11月则正好处在可以调整楼盘备案价格的月份。

目前,从合肥楼市看已经有部分楼盘开始采取了以价换量的手段,降价风继续蔓延的话,11月份或迎来房价下调的第二波高潮。11月已经是今年的最后一次调价时机,年关已经迫在眉睫,开发商能否过个兴旺年也许就在此一举了。

业内地产人士对于这个11月楼市的走向发展,也是各有各的观点,不过,对于合肥楼市是否会出现大幅度降价,皆认为不可能,只不过会有一定下降的空间。

据蓝鼎星河府杨策划看,在11月采取降价的楼盘肯定有,但是不会出现大批量的开发商去房管局修改备案价格。毕竟降价不一定非要依靠备案价格,每个项目有5个点的优惠空间,降到底价卖一套房子也能优惠几万,也是不小的降价空间了。

另外,杨策划也认为,降价究竟能不能吸引购房者还是一个问题,目前开发商降价现在需要慎重,首先,降价卖房未必卖得好,具体需要看降到什么程度,“买涨不买跌”的心理也十分常见。而且降价可能会引起老业主的抗议,处理不好会出现负面案例,所以即将降价的楼盘还要考虑怎么安慰业主,比如采取补差价等方式。

位于长江西路旁某楼盘的销售经理,直言开发商不应当在11月份去降低备案价格。毕竟房价一旦下来,以后想要稍微提价销售就比较困难了,现在低价走量的楼盘中,大多也是新开楼盘,地价成本上不高,所以有很大的价格周旋空间。而那些已经开盘很久的楼盘,促销的方式有很多,没必要困死在价格上,可以在品质、配套等方面提高隐形价值,一味降价也要量力而行。

记者采访半岛1号策划孙经理时,他认为11月份将会有开发商进行备案价格修改,但是具体多少,目前尚不清楚,到下个月中旬,市场什么情况就清楚。另外,孙经理还透露,半岛项目年前可能会有新动作,目前还在做方案,具体等公司审批后才能确定。

11月初,合肥住宅量价齐跌,在市场冷清的形式下,有些楼盘却能在推盘当日成功销量,调低房价恐怕是其中关键。11月又到备案价格调整第二轮,许多开发商被逼无奈之下,降价潮也许就在购房者的期待下来了,但是至于购房者“买跌”或者“买涨”就在自个的一念之间了。


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