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人民大学:明年房价降两成 3月至4月迎拐点

2018/2/12 18:29:05  来源:中国新闻网 

“房产税”、“限购令”、“商品房预售资金监管制度”等被称为“国五条”政策的出台,作为“新国十条”政策的延续和深化,政府调控房地产的决心依然。在这一系列楼市“组合拳”之后,加之对加息的预期,房产税开征被提上日程,国家对于楼市的调控可谓多头并举,长期持续。那么未来的楼市会走向何方呢。

房价明年或将现20%降幅

人民大学经济学院前日发布一年一度的《中国宏观经济分析与预测报告》。报告认为,在房地产新政持续的基础上,货币政策的调整以及房地产调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑,同时在部分房地产企业抛售的压力下,房地产价格将出现接近20%的下滑,但是不会出现房地产市场硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

人民大学经济学院副院长刘元春认为,目前资金链恶化点还没有出现,不过“明年2季度房地产资金会逆转,”虽然如此,但该报告认为,房地产市场能够实现软着陆,因为“投资杠杆率较低且企业负债状况较好”。

报告预测,在世界经济放缓,主要国家存货周期调整、贸易冲突、汇率冲突加剧、人民币升值以及内部成本上涨等多重因素的作用下,明年外贸会回落,但回落的速度比预期要小。预计明年贸易增速是22.4%,比今年下滑10个百分点。其中出口增速21.8%,进口增速25.6%,顺差还是在1811亿美元,比今年略微减少1.9%。

第二届中国地产年会本月20日在深圳举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示,在通胀的背景下,房地产大幅跌价不可能,但明后年住房市场供应量有望增大,房价稳定可期待。秦虹女士表示,抑制住房投机仍是政策主题。“目前中国的居住需求仍处于提升期,房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”,秦虹表示,城市里会有更多年轻人、更多的城市新移民,他们迫切需要在城市里安居,这个需求量是非常大的。同时,“十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。

秦虹透露,中央今年加大了土地供应,过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷,而今年一年则是18.5万公顷,是去年7万公顷的2.6倍,从源头上增加了供应,并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后,在明后年房地产市场供应量有望增大,房价稳定是可期待的,那时新开楼盘不可能高开,大家就不必恐慌房价过快上涨,从而可以从容地选房子,现在的价格形势是购房的机会”。

摩根大通投资银行董事总经理龚方雄称,未来10年投资股市比楼市更容易赚钱。他说,“在中国的回报差别绝对不太可能重复过去10年这么强烈的对比,房价涨了五六倍,股指只涨了30%,这种格局肯定会发生变化。”针对中国是否进入高通胀时代,龚方雄认为,“中国不存在大面积通胀的条件,目前制造业产能严重过剩,可以说还处于通缩状态”。

明后年住房供应量有望增加

近日,记者在北京多家房地产中介机构了解到,在“新国十条”出台之后,楼市旋即出现较大变化,交易量萎缩,上涨势头被遏制。

“通过几个月的政策消化期,楼市逐渐呈现‘回暖\\’迹象,‘国五条\\’的出台正当其时,楼市倔强的头刚刚抬起,就随即被狠狠地摁下,一系列严政之下,楼市价格将呈小幅回落之势。”链家地产置业刘经理向《中国产经新闻》记者表示。

对于房价的回落,中原物业市场总监张大伟认为,从政策层面看,政府对楼市的调控仍将继续,密集的政策出台表明其调控楼市的决心一如既往。目前正值楼市交易淡季,因此未来两个月楼市的成交量将保持在10月份的水平。在价格层面上,从税费、金融、交易环节等政策的持续作用会抑制需求,增加市场的观望。基于以上原因,房产价格将在行政手段的干预和市场季节性趋冷的影响下继续小幅回落。

据最新的统计数显示:房地产成交量自10月中旬开始急剧下滑。刚刚过去的10月份楼市人气较9月明显冷清。

成交量加速下滑已经开始反映趋势的转向,目前的市场自8月出现反弹之后已经重回观望期。”世联地产首席分析师王海斌分析道,“成交量的下滑和房产调控政策的持续升温将使开发商资金链日趋收紧,因此成交量的下滑很可能成为引发房价开始下跌的主要因素。”

调控预期加剧隐现量价齐跌

购房者和房产商博弈加剧

从购房者的角度来看,市场价格底线与购房者心理承受底线之间的博弈从未停止。

9月底以来的政策加码恰恰印证了这部分购房者的预期,对购房者的观望心理是一种强化,因此其预计未来成交量将持续下滑,价格出现松动,尤其是购房者认为“短期反弹”比例较高的一类城市。

更加让房产商不安的消息是:10月26日,银监会召开了2010年第四次经济金融形势通报会议,银监会主席刘明康表示,要继续严格执行差别化住房信贷政策,要高度关注房地产贷款风险。严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露。 1
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