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政协委员和民主党派争相议住房

2018/3/29 20:16:27  来源:中国新闻网 

全国政协十一届三次会议今日下午15时在北京人民大会堂开幕,有哪些政协委员关注住房和房价话题,他们关于房地产市场的提案有哪些内容,现综合相关媒体报道,摘录如下。

全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼:

于炼认为,我国的保障性住房应首要解决“居者有其屋”,而不是“居者有其产”,30%至40%的居民可以通过廉租房解决。至于居者有其产,则是发展到更高阶段才能解决的问题。物业税对控制房地产价格有作用,也是房地产市场历史发展的必然,但仅有物业税作用远远不够。对于物业税会否在京沪深等地率先试点,深圳是国内房地产市场化程度较高的城市,市场较为成熟,进行物业税试点成功的可能性大。

全国政协委员、山东经济学院教授郭松海:

郭松海指出,“各级政府要引导一些有品牌、有实力的企业开发中低价位普通商品住房,加大保障性住房建设,对于中小套型住房,在财税、土地、信贷政策上予以优惠;使房地产开发的供给结构与中低收入家庭真实需求逐步相吻合,以满足广大民众的住房需求。”调整土地供应结构,“增加普通商品住房、经济适用住房、廉租房的土地供应;改善实行土地供应方式,增加土地招标出让。对土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;对闲置土地两年的,要收回土地使用权。”通过开征保有税来调节,迫使富人减少对地产资源的占有,增加市场供应,进而达到调节房价目的。开征保有税,先开征房屋闲置税,然后再逐步开展物业税的征收。对于中小套型和中低价位住宅开发项目,贷款政策上可予以优惠。如适当降低房地产开发项目资本金比例等。实施差别利率政策,对自住、改善性购房,个人住房抵押贷款利率仍执行七折利率优惠;对投资性购房贷款如购买第三套住房的,对投机性炒买炒卖的不予贷款。

全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵:

李稻葵表示,我国的房地产业不能仅仅依靠市场和开发商,政府应当入市,学习新加坡和香港经验,大量建设平租房性质的保障性住房,然后以这些保障性住房为抵押,以稳定的租金为收益进行大量融资,这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时,这种稳定的融资形成后,能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。“若以北京为例,政府出地,一平方米成本最多不会超过5000元,一套一百平方的房子,成本不超过50万元,而月租金可以达到2000元,这种稳定的高收益完全可以为地方政府带来良好的融资”。

全国政协委员、上海银监局局长阎庆民:

阎庆民建议以税收手段,通过加大征收土地增值税等来控制地价,增加开发商囤地成本,抑制开发商囤地。土地增值税是直接面向开发商征收,应根据土地价格的升值情况,按一定的比例征收税收,征收比例需要由税务部门测算来确定。虽然土地增值税最终也有可能转嫁到消费者,但最大的作用还是抑制开发商不切实际的囤地,有利于打击囤地、降低地价。物业税是抑制房价的有效措施,由于是面向消费者征收,何时征收如何试点要看我国的市场成熟程度。 1
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