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全国各地楼市新政频出 凌斌:合肥楼市政策更惠民

2018/2/13 17:35:15  来源:中国新闻网 

核心提示:近期,芜湖市本科生购房有补助,而郑州市购房政策再次升级,等等,面对各地楼市新政不断,合肥市暂时无大动静。

近日,各地楼市新政不断,先是芜湖市出台在芜湖租房购房可获补助的新政,昨天郑州限购令又升级,暂停了未满20岁单身居民的购房资格。为何各地楼市政策大不相同?合肥楼市未来又将何去何从?带着不少市民的疑问,今天上午记者专访了合肥学院房地产研究所副所长凌斌。在凌斌看来,合肥楼市政策更惠民,只是合肥更低调。

楼市新政因地制宜

在凌斌看来,芜湖是一个工业化进程尚未完成的城市,必须依靠工业来支撑社会经济发展。城市的产业经济结构不同,房地产市场的相关政策也可以不同。“芜湖的这项政策有利于发挥皖江城市的带头作用,促进自身经济结构的优化升级。”对于芜湖的补助政策,凌斌比较赞许,并且认为值得与芜湖经济结构类似的其他城市来学习借鉴。从中国指数研究院昨天发布的数据也可以看出,芜湖房价当月跌幅在全国百所城市中居首位,这也从另一个角度证明了芜湖为何会出台楼市新政。

对于郑州楼市新政,凌斌分析认为,其意在控制房价上涨速度,并非意味着限购令实质性的升级。最新数据显示,郑州8月房价涨幅位居中部六省第一位。“郑州有着和其他城市不同的特殊地域特点,其拥有的郑东新区规模太大,而城市发展需要产业的支撑。郑州的郑东新区没有依托经济技术开发区、高新区等园区来建设,所以空置率很高。需要把科教文卫体等相关产业向新区相应转移,才能解决这一问题。”

合肥楼市平稳健康

凌斌的研究与分析认为,合肥的楼市是平稳健康的。

从最新数据可以看出,虽然合肥楼市价格连续11个月上涨,但上涨幅度并不大,在中部省会城市中居后位。“合肥房价不是十分高,泡沫不是很严重,而且有需求支撑。随着合肥中心区扩大,招商引资力度增大,每年有300万人进合肥。所以合肥的房地产必须保持一定的发展速度才能保持城镇化的发展。”凌斌分析,随着行政区划的调整,有更多的人进入合肥,增加了合肥商品房的需要量。还有很多外地人来到合肥置业,如淮南、阜阳等,这也是很大的市场。

“合肥其实拥有比芜湖更惠民的政策,只是方式不同。”合肥目前大力发展保障房,尤其是公租房。“现在合肥不少企业都自己出资建造了公租房,环境很好而且价格便宜,很适合年轻人。”而和郑州一样合肥也拥有城市新区,但凌斌认为合肥的滨湖新区和政务新区,有一系列的配套设施和产业,无论是学校、金融中心、产业园等,都相应在转移。这就一步步带来产业,带来经济发展,带来人气。

芜湖:

高校毕业生或者其他专业人员,在芜湖购买144平方米以下的首套房,可以享受一定的政府补贴:本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额;专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

楼市新政

郑州:

外地人居住满3年限购一套,持有郑州本市居住证3年以上、在本市缴纳社保或个税1年以上非本市户籍居民家庭,限购一套。未满20周岁不得购房。限购区域:金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、郑东新区。郑州高新区、经开区不在限购区域,不受新政影响。

此外,启动商品住房限价系统,销售价格月环比上涨的暂停商品房合同网签,并增加商品住房和住宅用地供应,提高预售申请门槛,力争实现郑州市房价“零增长”的目标。

点评:2013年,随着各地房地产市场出现了差异化,各地的调控政策也出现了不同,各城市的调控政策更加具有针对性。


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