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中央再发话!传递3大信号!合肥3年内或不会解除限购!

2020-06-28 12:12:53  来源:双辽生活网  

百瑞讯 近日,中央再度发话房地产调控,中央又定调楼市!再一次重申"房子是用来住的,不是用来炒的",同时,更表示,将建立促进房地产市场平稳发展长效机制!

这次会议为房地产传递了何种信号?

新华社消息,2月28日中央财经领导小组第十五次会议,中央高层发表重要讲话。

本次会议中房地产再次被喊话,这也是对前一天人民日报《房价降了,就得救市?》传递出相关信息之后,中央对房地产作出的最高指示。释放出几大信号,值得大家关注!

信号1:调控不会一下就结束

中央高层首先指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

并且,在会议中,中央喊话地方政府,敦促政策落实意味明显,建立"长效机制",或许意味着楼市调控不会轻易放开!

信号2:住宅房地产市场"去投资化"

中央高层指出,要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

值得注意的是,这句话中涵盖了2个引导:引导投资行为与引导预期,这次对于房地产投资用了"引导",而不是"打压"、"抑制",较为柔和的同时,或许意味着中央在采取更积极的方式将原本堆积在房地产中的资金转移到其他的理财方式上,坚持地产“去投资化”。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌对此表示,习总书记此次说的"引导投资行为",实际上也可以理解为建议大家将投资渠道拓宽,在不支持继续投资住宅的前提下,商业地产如大型商场的商铺、小区底商或者加油站等都可以是非常好的投资渠道。

信号3:土地供应还将持续加大

中央高层还指出,要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

"中长期供给体系",一定意义上就是指土地供应,直接从房价上涨的内容里切断房价暴涨的源头,"房地产市场动态均衡"则是指在调控中防止房地产有大的波动,一切以平稳、健康有序发展为重心。

这轮自上而下的全国性楼市调控已经持续了5个月,到底效果如何?我们当然还是以合肥本地为主要落脚点,来看看效果:

一、合肥楼市调控5个月,效果如何?

2015年下半年至2016年9月,合肥房价一路疯狂飙涨,犹如坐上火箭一夜上了天。

2016年10月2日,合肥紧急出台限购政策,后期限价等严厉政策陆续出台落实,房价短时间内再无上涨可能。

1、房价:多盘正在降价!

自从限购限价等政策落地实施,许多楼盘价格欲涨不能。

随着市场不断趋冷,不少区域的楼盘或多或少有了降价行为,降价方式虽不同,但总归是降了,来看几个典型案例:

?北城

北城楼盘有一个普遍现象:优惠多!或许是由于上一轮房价涨幅过大,现在市场没有以前红火,北城更是率先降价!

北城已经有5家楼盘透露降价信息:

楼盘信息

?肥东

开年之后,肥东和长丰两个区域还没有一家楼盘有加推计划,不少纯新盘已经年前入市,大部分项目都没有卖完,目前正处于平销期。

最近两个月肥东、北城在加推新品上一直悄无动静,但是在楼盘备案价的"降价"上却老是搞新闻。

肥东多盘直接降价,同样的产品比上次备案直接砍掉2000元/㎡,有个案甚至降了4000元/㎡!

?市区

市区某高端盘降价3000元/㎡,仍然无人问津,成交惨淡!还有某热销盘开盘现场更是有3万元左右的优惠,这放在限购之前,是根本不会出现的场景!

2、销量:多盘销量遭拦腰斩

先简单直观地看一下2016年年中至今的合肥市区销量走势图:

我们明显的看到,10月限购至今合肥市九区住宅销量大幅缩减,甚至出现拦腰斩的残酷局面!

究其原因,小编个人观点:

①、受整个大环境遇冷的影响,购房者一是许多没有购房资格,二是大部分还是买涨不买跌心理存在,许多本身没有很大竞争力、没有强硬的优势作支撑的项目,销量大幅缩水是必然事件。

②、政府对房产备案方面管控严格,延缓备案时间。


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