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金沙洲楼盘激战 广佛同城暂难助销售

2020-08-01 05:25:23  来源:茄子生活网  

  随着2月21日广州中海金沙洲新的组团推出,在金沙洲的各个项目都分别在春节后推出了新的组团,从而引发了金沙洲的楼盘销售竞争。

  项目激战

  2月21日,金沙洲三个知名项目推出了新的组团,分别是中海金沙湾“西堤”、恒大御景半岛的“恒大水岸”及万科金域蓝湾。此外,金沙洲上还有时代糖果等项目在售,而在金沙洲大桥的另一端富力桃园加推D7栋全新东南向江景两房单位也面世见客。

  虽然广州楼市的成交量在节后有回暖的迹象,但在同一区域,这么多新产品的集中推出在近期实在少见。为了抢夺市场,几个项目也积极销售。

  从金沙洲大桥下去,最先到达、位置最好的项目是万科金域蓝湾,步行路程5分钟。但就是这短短5分钟的路程,成了各楼盘的必争之地。不但在道路两旁树立了不少项目的路标、广告,还聚集了时代糖果、合生君景湾、恒大御景半岛、中海金沙湾等楼盘派单张的经纪,只要有貌似来看楼的人路过,这些楼盘经济便会纷纷上前介绍自己的楼盘。而离金沙洲大桥最远的时代糖果则停了看楼车在路上,以便拉人到项目现场。

  此外,价格的竞争也成了无法避免的事情。从降价后的光大榕岸“日光”销售就可以看出最能打动消费者的还是价格上的优惠。

  从最新了解的情况来看,中海金沙湾新组团表示“预计均价6000元/平方米左右,提前登记有额外9.9折”,而一直定位为豪宅的御景半岛最新组团“恒大水岸”的价格比以前降低了不少,只有7688元/平方米,而时代糖果虽然位置较偏僻,但“首付19.8万起,享320平方米南向别墅”的宣传还是打动了不少人前去看楼。

  万科的金域蓝湾在价格策略上反其道而行之。当众楼盘纷纷降价让利的时候,该项目的单价已从8000多元涨到了9000多元。对此,金域蓝湾的解释是以前卖的是靠近路边的一些低层单位,这一批新推产品是南向望园景单位。

  广佛同城

  一边是鳞次栉比的现代化小区,一边是低矮、零乱的农民房、小工厂,这就是广佛交界的金沙洲。

  虽然在广东两会上正式提出了广佛同城的构想,但真正落实要等到什么时候还不得而知。善于把握时机的开发商却已经开始运用这个概念来销售在金沙洲的项目了。

  保利地产集团副总经理胡在新表示“金沙洲将成广佛楼市热点”;中海地产则认为“广佛同城,对金沙洲来说只有好处,没有坏处”,但很显然,这些开发商在金沙洲都有不小面积的项目。

  合富辉煌首席分析师黎文江直接表示,“金沙洲新推了这么多组团,成交量真的提升了吗?”

  在黎文江看来,虽然提出了广佛同城的构思,但是统一电话、统一区号等等都不是件简单的事情,还不要说户口、身份证等等事件,都需要很长时间协调。

  隶属佛山的四季花城、金沙湾等楼盘业主在办理房地产权证时,被佛山南海区告知,按照“豪宅”标准征收购房契税,税率为3%,因为六七千元的单价已达到了佛山的“豪宅”标准;而同样单价在隶属广州的金域蓝湾购房,却只以普通住宅计税,税率为1.5%。

  同属中海集团的“姐妹盘”——金沙湾和金沙馨园之间一条两三百米长的马路,将其分成为佛山和广州,前者是佛山的商品房,后者为广州市的限价房。

  这样的事情不解决,很难让金沙洲的楼盘受到更多消费者的认可。

  黎文江表示,这些旧项目的新组团,很难说是不是好卖,他只能肯定,广州中心城区的楼盘一定是旺销的。