音乐资讯-灯饰资讯-房产资讯 -教育资讯-小说 -人工智能 -影视头条-文化资讯-健康资讯-电子资讯 -时尚资讯-更多

当前位置:首页 >> 房产资讯 >> 正文

暴利时代已过 京城开发商四成楼盘说售价见底

2020-08-30 17:39:03  来源:茄子生活网  

来自北京中原市场研究部的统计,第一季度成交前20的住宅项目签约达到了3698套,而均价仅为14741元/平米,低于全市成交均价18626元/平米的20.9%。分析人士指出,部分低价盘、刚需盘基本已经降无可降,自住型购房者可适时出手。 []

现状

以价换量

刚需盘集体出动

据不完全统计,目前在售项目中有203个项目出现折扣促销,约占在售新房项目的四成。

3月份以来,推盘数量逐渐增多,开盘认购率维持在50%以上,其中部分典型刚需项目认购率已超过7成。可以看出,顺着一季度步步攀升的回暖趋势,刚需盘以价换量效果明显。

另据统计,第一季度销售排行前20的项目,除一个海淀项目外,其他项目均全部位于郊区。其中大兴占据了6个项目,成为市场最热的区域;通州占据了4个项目,热度仅次于大兴。紧随其后的便是价格一直处于相对洼地的房山。

通州、大兴、房山三个郊区可以并称为当下楼市的“三剑客”,曾经泡沫最大,现在降得最狠。

市场

微利时代

开发商说房价见底

在经过了一年多的轮番降价之后,目前部分刚需盘售价已是连“一滴水都拧不出来”。用开发商自己的话讲,微利时代,没有最低只有更低。

那么,到底什么才能算是底价卖房呢?购房者花上百万买的房子到底都包括哪些成本呢

一般来说,房屋成本价=土地成本+各项其他成本。

大部分的近郊普通商品房(毛坯)总体水平一般在3000-4000元/平米,这其中包括:前期费用及相关行政性费用、建筑安装工程费、营销管理费用、财务费用。市政基础设施建设费住宅为160元/平米。

法定税费根据项目自身的销售价格及盈利能力不同,一般会占销售价格的20%—35%。由此算来,项目除去土地外的各项成本,约在5000-6500元/平米。

也就是说,商品房价格=土地成本+6000元左右其他成本+利润。

对于今年房价的走势,有房地产开发商表示,房地产通过去年的调控,对控制房价有一个很明显的效果,但是由于市中心地块的稀缺性和土地的基本性质,地价会有所波动,因而在成交量上也会有一些明显的变化,但是从价格来讲变化不会特别明显。

周边的待发展区域,包括大兴、房山、通州目前的价格已经有了明显的回落。甚至有开发商认为,目前的价位基本上处在底线附近,刚需者可以放下自己的观望去买房。

记者走访了通州、大兴、房山三个郊区的多个项目,开发商们自晒了其各自的成本价。 1
合乐娱乐平台 www.hele688.com